EPC (Energie Prestatie Certificaat)
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een Energie Prestatie Certificaat (EPC) is een document dat de energiezuinigheid van een gebouw weergeeft aan de hand van een energiescore en label.
Omschrijving
Het EPC is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van residentiële en niet-residentiële gebouwen in België. Het certificaat geeft potentiële kopers of huurders inzicht in de energieprestatie van het pand. Op basis van het EPC kunnen woningen met elkaar vergeleken worden qua energiezuinigheid. Naast de energiescore (uitgedrukt in kWh/m²/jaar) en een energielabel (van A+ tot F), bevat het EPC ook aanbevelingen voor mogelijke energiebesparende maatregelen. De berekening van het EPC is afhankelijk van diverse factoren zoals isolatie, ramen, deuren, verwarming, ventilatie en de aanwezigheid van hernieuwbare energiesystemen. Het berekende energieverbruik op het EPC houdt geen rekening met het daadwerkelijke verbruikersgedrag van de bewoners. Een EPC wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige type A en heeft doorgaans een geldigheidsduur van 10 jaar. Bij verkoop of verhuur moet het EPC attest aanwezig zijn voordat het pand wordt aangeboden.
Verplichting en geldigheidsduur
In België is een geldig EPC verplicht bij de verkoop en verhuur van residentiële eenheden zoals woningen, appartementen en studio's, alsook bij niet-residentiële gebouwen zoals winkels, kantoren en horecagelegenheden. Voor woningen die vóór 1 januari 2009 werden verhuurd, is een EPC pas verplicht bij het opmaken van een nieuw huurcontract. Het EPC moet aanwezig zijn voordat het pand te koop of te huur wordt aangeboden. De notaris controleert de aanwezigheid van het EPC bij het verlijden van de akte. Het niet kunnen voorleggen van een geldig EPC kan leiden tot boetes. De standaard geldigheidsduur van een EPC is 10 jaar. Deze geldigheidsduur kan eerder eindigen als er een nieuw EPC wordt opgemaakt of als de bestemming van het gebouw verandert.
Wat staat er op een EPC?
Een EPC bevat naast administratieve gegevens en informatie over premies:
* Energiescore (kengetal): Dit getal, uitgedrukt in kWh/m²/jaar, geeft het berekende jaarlijkse energieverbruik per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte weer.
* Energielabel: Sinds 2019 wordt op het EPC ook een energielabel getoond, variërend van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend).
* Aanbevelingen: Het EPC geeft adviezen en aanbevelingen voor energiebesparende investeringen om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren.
Gebruikte bronnen: